房市大咖買方換人當，
以往壽險業愛投資不動產，
今年來興富發（2542）集團擠下壽險業，
合計購買不動產共339億元，
穩坐投資王寶座，
第二名是新光人壽的196億元，
上榜前五名中有四家是建商，
布局趨勢明顯由北往南擴張。
信義全球資產統計今年來到11月21日止，
前五大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔，
合計購買不動產約811億元，
占整體不動產金額近三成，
投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等，投資區域鎖定六都。
興富發已連六年居前五名買方，
投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南及高雄，
其中單筆交易最高是以85.27億元買下新莊副都心3,280坪商業土地。
投資產品除土地外也跨足商場。
信義全球資產總經理柯宏安表示，
辦公產品因台北租金投報率不易提升，且整棟大樓釋出少，
壽險業近年不易找到單純長期收益型商辦產品，
轉戰台北市中心以外如內科、新北市、新竹等區域。
柯宏安分析，房市投資動能復甦，建商、壽險及自用買方持續成為不動產投資市場支柱，
在資金充足、低利率、產業需求強勁、企業多元布局下，
土地與商用不動產市場已連四年突破2,000億關卡，
今年市場交易也已達2,949億元，
有望破3,000億大關。
住宅市場熱絡，土地仍是主戰場，
五大買方以建商為多，布局趨勢由北往南擴張，
主要是台北土地取得成本高，且不易有大面積土地，因此往中南部擴展。
第二名的新光人壽去年宣布加碼不動產市場，
成為今年最積極布局的壽險業者，合計總投資金額196億元，以純辦、廠辦、地上權為主，
包含以92.89億元買下中華開發辦公大樓、56.4億元買下三棟新竹萊恩廣場，
此外也有三筆地上權，分別以44億權利金標下二筆北士科地上權案、以及3.03億元權利金標下高雄市前金區地上權案。
